在過去的2017- 2018 年，中國共享辦公迎來融資和整合的加速時(shí)期，至少有 8 次企業(yè)并購事件發(fā)生，馬太效應(yīng)凸顯讓資源和資金都朝頭部玩家靠攏。但顯然，高枕無憂不會是任何一個(gè)行業(yè)的持續(xù)狀態(tài)。

和洋溢著喜悅團(tuán)圓的農(nóng)歷新年氛圍相比，低迷、動蕩不安的情緒籠罩著整個(gè)創(chuàng)投圈，共享辦公行業(yè)也不例外。企業(yè)裁員、倒閉現(xiàn)象的爆發(fā)似乎正在戳破這個(gè)行業(yè)對外維持的假象。相反，眼下，新一輪的洗牌正在上演。

資本總是逐利的，沒有人愿意放過瓜分市場規(guī)模超 600 億元大蛋糕的機(jī)會。而接連獲得融資的玩家則揮舞著支票本，在地圖上圈下屬于自己的地盤，共同將行業(yè)推至白熱化階段。

寫字樓退租，共享辦公爆發(fā)

在“共享辦公”概念還未興起的時(shí)候，與辦公室相掛鉤的是傳統(tǒng)甲級寫字樓里的一個(gè)個(gè)格子間，既壓抑又憋屈。隨之，在雙創(chuàng)風(fēng)潮的助推下，數(shù)以萬計(jì)的企業(yè)破土而出，辦公場地和辦公費(fèi)用是他們最大比例的硬成本。

一般而言，傳統(tǒng)寫字樓以固定的租賃模式對外租賃，一年起租，起租門檻在 100 平米到 500 平米不等。顯然，這對一個(gè)無法預(yù)知未來的初創(chuàng)企業(yè)來說，的確是一個(gè)比較大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在寸土寸金的一線城市。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京市甲級寫字樓的平均租金為 403 元每平方米/月，為一線城市平均租金最高的城市。在高租金的壓力下，有些金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司已經(jīng)開始吃不消，企業(yè)用戶退租、改租的情況頻發(fā)。其中， 2017 年甲級寫字樓的全年平均空置率達(dá)14.8%，為八年來最高水平。

那么，如何在享受相對良好的辦公環(huán)境的同時(shí)實(shí)現(xiàn)成本控制?綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁胡京曾公開表示，未來互聯(lián)網(wǎng)將改變?nèi)藗兊墓ぷ鞣绞?，摩天大樓的集中式辦公是工業(yè)革命的產(chǎn)物，而互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代則會出現(xiàn)更多分散和移動的辦公需求。

在這樣的市場情況下，中國共享辦公在 2015 年迎來了其發(fā)展井噴的一年，以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優(yōu)勢，大大彌補(bǔ)了傳統(tǒng)寫字樓的局限性。與此同時(shí)，除了為企業(yè)用戶提供舒適的辦公環(huán)境，共享辦公空間還可通過共享功能區(qū)和行政管理人員等，幫助企業(yè)降低了辦公的綜合成本。

與傳統(tǒng)寫字樓截然不同的是，共享辦公更注重的還有社群建立，辦公者與其他團(tuán)隊(duì)可以分享信息知識、技能、想法和拓寬社交圈子等，滿足了新一代工作者對空間多樣、開放輕松辦公環(huán)境的向往。

從企業(yè)需求出發(fā)恰到好處地解決痛點(diǎn)，在隨之而來的 2016 年，共享辦公市場快速爆發(fā)，市場大環(huán)境一片生機(jī)盎然。然而爆裂式的增長，也讓行業(yè)快速進(jìn)入整合期，加上資本助推， 2017 年后融資并購潮襲來，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者要么被吞并，要么出局。

強(qiáng)者之戰(zhàn)，危機(jī)與挑戰(zhàn)并存，百億級的共享辦公市場，眾品牌如箭在弦，最終誰能獨(dú)占鰲頭?或許瞄準(zhǔn)在CBD甲級寫字樓全生態(tài)運(yùn)營，進(jìn)入市場僅一年半就估值 60 億元的ATLAS寰圖，在這一議題上有一定的話語權(quán)。

經(jīng)濟(jì)酒店式經(jīng)營是“死胡同”

ATLAS寰圖首席執(zhí)行官陳思烺曾任摩根士丹利亞太區(qū)的分析師。 2016 年，共享辦公正當(dāng)蓬勃發(fā)展之際，陳思烺正在運(yùn)營自己的資產(chǎn)管理公司，在CBD里創(chuàng)業(yè)的他對寫字樓運(yùn)營有著不一樣的體會：傳統(tǒng)的寫字樓就像經(jīng)濟(jì)型酒店，只有前臺和一個(gè)個(gè)冰冷的辦公室，“其實(shí)不應(yīng)止于此，在寫字樓辦公的工作者應(yīng)該有更理想的辦公生活方式?！?/strong>

同年 11 月，ATLAS寰圖誕生了。 2017 年 6 月，ATLAS寰圖正式進(jìn)入市場。首家ATLAS寰圖辦公空間及生活空間位于廣州雅居樂中心，開業(yè) 6 個(gè)月，其出租率已達(dá)80%。與當(dāng)時(shí)大多數(shù)品牌不同的是，ATLAS寰圖從出生開始就主打“高逼格”，主要選址在一線城市和重點(diǎn)城市的甲級寫字樓。

正如上文所提及的那樣，相對于傳統(tǒng)寫字樓，共享辦公空間最大的優(yōu)勢在于幫助企業(yè)降低運(yùn)營成本。首先，在辦公空間的設(shè)計(jì)上，ATLAS寰圖以環(huán)球七大洲為設(shè)計(jì)理念，打造極具時(shí)尚感的辦公空間，并給予會員用戶優(yōu)質(zhì)的辦公設(shè)備，提高辦公愉悅度。

其次，提供日常精準(zhǔn)的接待和行政服務(wù)也是ATLAS寰圖的優(yōu)勢所在，通過聯(lián)合其他第三方專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為租戶提供一站式企業(yè)顧問服務(wù)，包括商業(yè)咨詢、法律和財(cái)務(wù)培訓(xùn)、市場推廣等，提高企業(yè)的運(yùn)營效率。

此外，ATLAS寰圖還針對不同會員的需求定制了不同的辦公會籍，包括精裝修辦公室會籍、聯(lián)合辦公會籍等，可囊括專業(yè)行政辦公服務(wù)及品牌旗下的生活配套福利，為客戶增值。

值得一提的是，除了實(shí)體線下辦公空間，ATLAS寰圖APP也是構(gòu)建精英社區(qū)的重要工具之一。它對所有消費(fèi)者開放，用戶只需在APP上完成注冊，就能成為寰圖的會員，后期將共同享受多重線上線下的消費(fèi)福利。這也為ATLAS寰圖成功引流了大批辦公空間的潛在客戶以及生活空間的忠實(shí)顧客。與冷冰冰的傳統(tǒng)寫字樓不同的是，共享辦公空間更強(qiáng)調(diào)用戶體驗(yàn)，智能化辦公是新趨勢。對此，為滿足用戶實(shí)質(zhì)需求，提高辦公智能化水平和用戶體驗(yàn)，寰圖自主研發(fā)了ATLAS寰圖APP，用戶可直接通過ATLAS寰圖APP處理日常辦公需求以及線上支付，如：預(yù)定會議室、自助打印、藍(lán)牙出入空間、預(yù)約辦公服務(wù)、在線點(diǎn)單等。ATLAS寰圖還與惠普達(dá)成了合作，將跨城市打印等便捷功能引入到辦公空間。

發(fā)展至今，ATLAS寰圖已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市共 8 個(gè)城市拓展了 24 個(gè)綜合辦公空間，總覆蓋面積達(dá) 21 萬平方米，其中不乏有博雅公關(guān)、寶潔(中國)校友會等多家跨國企業(yè)的進(jìn)駐。